作为北虹桥创新经济重要承载区，新慧总部湾秉承“统一规划、统一建设、统一管理、统一 运营”的开发理念，建设“绿色、生态、智慧、开放”的示 范园区，聚焦“五型经济”发展，重点以数字贸易、医疗健康、新材料、网络安全、环保科技为产业导向，优选入驻上市公司、龙头企业、 独角兽、高能级产业平台等各类项目。

新慧总部湾区位优势得天独厚，通勤便利，配套齐全， 占地 280 亩，由 23 个地块组成，可建建筑面积约 37.3 万平方米，每个地块在 10-15 亩左右，均为研发用地，分三期开发建设。对于意向落地的企业严格落实“亩产论英雄”，相应的税收标准从每亩 300 万提升到现在的 600 万，目前招商形势依旧火爆。

首发一期共 10 个地块，占地 123 亩，可建建筑面积约16.4 万平方米。目前已完成 8 个地块的出让并有序建设中， 其中雅运、盈创等 2 个项目已结构封顶即将竣工、瀚讯项目主体建设中预计八月结构封顶、惠柏、致达和易谷等 3 个项目地下工程施工中、蓝科项目正在桩基施工，今年新出让的天瑞金项目近日已取得施工许可即将开工。另有已准入的澳海项目正在办理土地出让手续，力争年内完成出让。最后剩余的一个地块基本锁定在一家创新企业孵化的众享孚项目。

园区二期共 5 个地块，占地 60 亩，可建建筑面积约 8 万平方米，均完成土地收储工作。目前已准入华庄模具、凯利集团等 2 个项目，预计年内完成土地出让。剩余三个地块聚焦在以下几个项目中：有驰名品牌——亚细亚瓷砖，准备做新品研发和结算中心项目；有做固态存储器的威固信息项目，准备从青浦迁址过来落地；有研发眼科器械的富吉医疗项目；做外贸供应链管理的国信科技项目；以及布局云计算服务的阿塔云项目等，后续我们将视企业预期经济效益和实际落地税收再做具体推进。

园区三期共 8 个地块，占地 97 亩，可建建筑面积约 13 万平方米，地块基本已完成净地，待项目匹配准入后启动收储工作。目前正在办理福隆、仪菲等 2 个项目区级产业准入，上述 2 个项目在储备项目中比较有代表性，虽未实质性供地，但已税收落地，福隆去年 4500 万，仪菲去年 8000 万。剩余的地块储备多个项目：中国服务业百强企业东浩兰生规划落地人力资源平台、研发高端芯片载板的南亚新材料准备整合 上下游企业落地总部项目、在线新经济平台——宇业集团项目、软件研发和游戏发行的恺英网络等，后续将继续跟踪和研判这些项目，优中选优。